《不可交易资产是什么怎么弄出来？》-房子有房产证但是不能买卖是咋回事？。。

老铁们，大家好 ，相信还有很多朋友对于不可交易资产包括哪些和房子有房产证但是不能买卖是咋回事？的相关问题不太懂
，没关系，今天就由我来为大家分享分享不可交易资产包括哪些以及房子有房产证但是不能买卖是咋回事？的问题 ，文章篇幅可能偏长
，希望可以帮助到大家，以上提供1重点下面一起来看看吧！

1. 房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

1 、单位房的产权是全部的房屋产权的 ，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的
，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖 ，单位同意进行再次出售的房屋
，所有权人才可以进行房产交易 。

2
、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同 ，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的
。合同内没有什么问题或是已经达到要求的
，此类的单位房是可以进行房产交易的。

3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证 ，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的 。

4 、单位房进行房产交易的时候
，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的 ，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易
。

5
、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋
，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的 ，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售 。

单位房产权确定以后
，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖
。单位房可以买卖与否 ，单位的意见也是一部分决定因素
，而且单位有优先购买的权利。

感谢你既然的邀请！

针对单位分房，后期无法正常买卖 ，原因很多 。

• 学校旁盖的小区
  ，当时集体拿地，一部分土地用作开发教师小区
  。一般这种土地属于教育用地 ，属于划拨土地
  ，这种小区属于小产权房屋，虽然有证 ，但是没有土地证
  ，所以不能正常交易。
• 单位房，当时没有缴纳土地出让金 ，只有房产证，对于这类房屋
  ，只需缴纳土地出让金，即可取得不动产证 。
• 房子拆迁后 ，补偿不补偿都是属于正常的
  ，因为你所购房属于违规建筑
  。

总结：只要没有不动产证，房屋都是不能交易的 ，最终原因就是土地性质
，有地区土地性质是商业，有地区是教育用地 ，总之都不是住宅用地
，所以肯定不能在世面上正常交易。

望以上回答能帮助到您！

感谢邀请：

买房这件事特别复杂，特别是在购买二手房的时候 。不仅仅程序比购买新房要复杂很多 ，而且每个环节存在的风险和纠纷也要多出很多
。

在我们身边发生过这样一些奇怪的购房现象
，房子是有房产证的，但是不能正常的买卖。这到底是怎么回事呢？今

天我们就一起来聊一聊这样的购房案例 ，看看到底是什么原因造成的，应该如何去避免这样的类似事件再次发生？

一
，房子有房产证，但是不能买卖 ，究竟是什么造成的？

在买房的时候
，尤其是在购买二手房的时候 。只要看见对方有房产证，我们就放心大胆的在购买 ，但是往往没有想到这里面仍然存在着一些风险。

在我们身边也的确遇到过类似的案例
，房子是有房产证的，但是真正在过户在买卖交易的时候却不能顺利的进行 ，到底怎么回事？

第1个原因
，房子自身的原因
。

房自身的原因也有很多，比如老人去世 ，这套房子还没有被安全的继承
，是不能够上市交易的。

再比如房子的共有产权人很多，而产权人没有达成出售的共识 ，这个时候就容易引来纠纷，没办法正常的买卖和交易 。

第2个原因
，政策的原因
。

很多房子有房产证，但是不能进行正常的买卖 ，交易过户是因为政策原因导致的。

比如房子还在限售期内
，尤其是在2017年，2018年 ，甚至是2019年购买的房子 。这些房子大部分都处于两年
，三年，甚至长达5年的限售政策以内
。

再比如房子存在抵押 ，被查封。这样的房子也是不能正常交易的
，他一般情况下是处于冻结的状态 。即便是有房产证在手也无济于事，银行不受理 ，房管局也不受理
。

再比如一些特殊的房子
，安置房，小产权房 ，军产房等等。这些房子，也不是有房产证就能够进行正常的买卖交易的 。它在出售的过程当中程序更复杂
，有的需要补交土地出让金，有的需要把房子过户到个人的名下才能进行
。